Más de la mitad de las viviendas en RD se construyen sin licencia
Cada año se levantan unas 50,000 viviendas sin permiso de construcción en República Dominicana, según Diario Libre. Las autoridades explican por qué y qué medidas proponen.
En pocas palabras
- Más de la mitad de las viviendas que se construyen cada año en el país no tienen licencia.
- Entre 2018 y 2024, el déficit habitacional se redujo unas 134,000 viviendas.
- El 57 % de los hogares de ingresos medios no puede pagar la cuota de la vivienda formal más barata.
- Un proyecto de intervención en un barrio del Distrito Nacional costaría 5,000 millones de pesos.
Más de la mitad de las viviendas que se construyen cada año en República Dominicana se levantan sin licencia de construcción. Así lo expuso Joan Guerrero, director de Políticas de Vivienda y Hábitat del Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (Mivhed), durante un encuentro organizado por Ciudad Alternativa para evaluar las políticas de vivienda de los últimos cinco años.
Según Guerrero, el crecimiento urbano del país combina dos realidades: una ciudad formal, vertical y concentrada, y otra informal, horizontal y autoproducida, que se extiende sin una red vial continua.
Entre 2018 y 2024, el déficit habitacional se redujo unos nueve puntos porcentuales, equivalente a unas 134,000 viviendas. Aun así, persisten carencias graves: el 97 % de las edificaciones con este tipo de déficit no tiene agua adecuada y el 19 % carece de saneamiento apropiado. El funcionario señaló que la dificultad para acceder a suelo urbano asequible empuja a las familias hacia el mercado informal, y que a ello se suman limitaciones económicas y laborales. El 57 % de los hogares de ingresos medios no puede pagar la cuota de la vivienda formal más barata, y el 54 % de la fuerza laboral está en la informalidad, lo que dificulta obtener créditos hipotecarios.
Guerrero advirtió que la falta de planificación y la intervención tardía del Estado tienen un costo alto. "Cuando el Estado llega tarde a una comunidad, su costo de intervención se triplica", expresó. Como ejemplo, citó un proyecto para unas 1,900 viviendas en un barrio populoso del Distrito Nacional, con un costo estimado de 5,000 millones de pesos, de los cuales el 32 % se destinaría solo a demoler y mejorar estructuras precarias.
Para enfrentar el problema, el Plan Decenal de Vivienda contempla permisos de construcción proporcionales al nivel de riesgo, normas técnicas simplificadas y asistencia técnica pública para quienes construyen su propia vivienda. "El objetivo es detener el crecimiento urbano desorganizado, reducir los costos de las intervenciones estatales y avanzar hacia un modelo de ciudad planificado, compacto y policéntrico", refirió Guerrero.
¿Por qué te importa?
La dificultad para comprar vivienda formal empuja a muchas familias a construir por su cuenta, sin permisos, lo que puede afectar la calidad y la seguridad de sus casas y el costo que el Estado debe asumir después para mejorar esas comunidades.